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tasse e commissioni in thailandia

tasse in thailandia

Tasse e commissioni di trasferimento in Tailandia
Tasse e commissioni di trasferimento in Tailandia

Tasse e commissioni di trasferimento in Tailandia
L’argomento trattato in quest’articolo e’ stato trovato in rete in lingua inglese e viene riportato in lingua italiana per una meglio comprensione del tema

Le tasse, l’imposta sul reddito delle società, l’imposta progressiva sul reddito e l’imposta sul valore aggiunto o l’IVA sono relativamente basse in Thailandia, il che la rende attraente per gli investitori stranieri. Si applicano anche ad altri settori chiave, ma le imposte principali sono l’imposta sul reddito delle società al 20%, l’imposta progressiva sul reddito delle persone fisiche allo 0-35% e l’imposta sul valore aggiunto al 7%. Questi sono imposti dal dipartimento delle entrate della Thailandia.

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Tasse aziendali specifiche

Alcune aziende sono esenti dal pagamento dell’IVA, ma devono invece pagare le tasse delle loro attività specifiche o SBT. Una di queste attività è immobiliare e attività correlate che coinvolgono beni immobili. Sono addebitate dallo 0,1% al 3% e dal 10% di tasse locali. Le tasse SBT sono imposte sulle entrate lorde a tassi fissi. Coloro che sono tenuti a registrarsi come operatori SBT sono persone fisiche o un gruppo di persone, persone giuridiche, enti governativi e altre persone giuridiche. Tra le imprese tenute a pagare SBT ci sono quelle che si occupano della vendita di beni immobili e immobili al 3%. Inoltre viene imposta una tassa comunale del 10%. Devono presentare dichiarazioni dei redditi mensili fino al quindicesimo giorno del mese successivo. Sono previste sanzioni per la mancata iscrizione alla SBT al 200% dell’imposta dovuta; mancata presentazione delle dichiarazioni mensili SBT, anche al 200% dell’imposta dovuta; pagamento delle tasse inesatto o insufficiente nella loro dichiarazione mensile di tasse al 100% della tassa sottopagata o errata; e come supplemento aggiuntivo dell’1,5% ogni mese di pagamento insufficiente o errato, che sarà fino all’importo dell’imposta dovuta al massimo.

Quota di registrazione del contratto di locazione

La sezione 538 del codice civile e commerciale thailandese prevede che la proprietà affittata per un periodo determinato di più di tre anni deve essere redatta per iscritto e debitamente registrata nell’atto di proprietà terriera. Questo atto deve poi essere conservato presso l’ufficio provinciale o locale del territorio. Se non è registrato, il contratto di locazione può essere eseguito solo per tre in caso di azioni legali. La sezione 540 consente un contratto di locazione registrato per un massimo di 30 anni. Un accordo di durata inferiore a tre anni non deve essere registrato ma deve essere comunque redatto per iscritto per consentire un’eventuale azione legale.

I contratti di locazione negli uffici della terra in Thailandia sono scritti in caratteri thailandesi. Anche il nome di uno straniero coinvolto è in scrittura thailandese. Ma la sceneggiatura può essere tradotta nella lingua leggibile alla o alle parti non thailandesi.

Questa tassa deve essere pagata all’ufficio provinciale o locale del terreno all’1% del canone totale durante l’intero periodo di locazione. L’affitto è costituito dall’importo del contratto di locazione concordato, dal pagamento per la costruzione, da un importo di sicurezza denominato key money, dal canone per il rilevamento del terreno, dal contributo ai costi di costruzione o da altri importi pagati dal locatario al locatore a beneficio del contratto di locazione. L’imposta di bollo allo 0,1% del canone deve essere pagata al momento della registrazione del contratto di locazione e per tutta la durata concordata del contratto di locazione.

Quale parte paga di solito le tasse e le tasse?

Il proprietario è tenuto a informare le autorità locali e a pagare l’esatta tassa edilizia e fondiaria entro la fine di febbraio di ogni anno. La prima proprietà di un proprietario di residenza è esente da imposta fondiaria e edilizia. Ma i successivi sono soggetti a queste tasse anche se uno straniero lo possiede e lo ha acquisito tramite una persona giuridica o società thailandese e vi soggiorna solo occasionalmente. Quella persona o azienda è comunque tenuta a pagare le tasse anche se ne ricava un reddito. Il proprietario non può ignorare la legge in quanto le autorità locali conducono indagini non annunciate e, una volta trovato, il proprietario dovrà pagare commissioni e multe più elevate.

Alcuni proprietari di immobili senza scrupoli tentano di eludere la legge utilizzando una clausola nel contratto in base alla quale il locatario o l’inquilino si impegna a pagare queste tasse e tasse. Il proprietario o il locatore di solito vuole evitare di perdere il 12,5% delle proprie entrate. Il governo thailandese prevede di sostituire le attuali tasse sulla terra e sugli edifici con una nuova, che richiederà a ogni proprietario di terra o struttura sul terreno di pagare la tassa sulla proprietà. In base a questa nuova legge, anche le loro prime proprietà non saranno più esentate. Applicherà tre aliquote fiscali massime in base all’uso della proprietà e al valore stimato della proprietà. Queste aliquote fiscali saranno fino allo 0,5% per i terreni e gli edifici ad uso commerciale; fino allo 0,1% se utilizzato o locato come residenza privata; fino allo 0,05% per scopi agricoli.

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Commissioni per l’acquisto di nuovi condomini

Un acquirente di condominio deve scegliere tra tre opzioni o situazioni in Thailandia. Il primo è acquistarne uno di nuova costruzione attraverso un progetto di sviluppo condominiale, che è già stato registrato e concesso in licenza secondo il Thailand Condominium Act. La seconda opzione è acquistare dal venditore un appartamento in rivendita. E il terzo è farlo da una persona giuridica-proprietaria. Se ne acquista uno di nuova costruzione da uno sviluppatore, il pagamento delle commissioni di trasferimento e delle tasse è a carico dello sviluppatore. Ma lo sviluppatore può chiedere all’acquirente di pagare fino al 2% della commissione di trasferimento, ma solo questo. Tutte le altre commissioni di trasferimento governative devono essere assunte dallo sviluppatore.

Altre tasse

L’imposta di bollo è imposta su 28 documenti come identificati e specificati nel codice fiscale thailandese. I contratti o accordi di locazione di terreni o fabbricati è il primo di questi. Le tariffe vanno da 1 baht a 1.000. Il destinatario del documento deve pagare l’imposta di bollo e apporre il timbro sul documento. In caso contrario, l’autore del reato sarà soggetto dal 200 al 600% del dazio dovuto. L’imposta di sviluppo locale è imposta anche in base al valore del terreno, esentando le migliorie, come valutato dall’autorità locale. L’imposta annuale è compresa tra lo 0,25% e lo 0,95%. Il terreno è tassabile tranne quando è per uso personale o pubblico del proprietario. Questa tassa è dovuta nel primo mese dell’anno valutato. Il mancato pagamento comporterà il pagamento da parte del proprietario di una maggiorazione del 24% annuo dell’imposta dovuta.

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